- Verhuurders doen in toenemende mate hun woningen van de hand, omdat overheidsmaatregelen verhuur minder aantrekkelijk maken.
- Voormalige huurwoningen worden relatief vaak gekocht door starters, die het doorgaans moeilijk hebben op de koopwoningmarkt.
- De relatief lage prijs van de voormalige huurwoningen is betaalbaar voor starters met middeninkomens, die met hun aankoop vermogen kunnen opbouwen.
- Lees ook: Hypotheekrente schiet plots weer omhoog, na stijging van rentes op financiële markten
Meer verhuurders doen hun woningen van de hand aan kopers die er zelf in gaan wonen. De woningen met een relatief lage prijs worden vaak verkocht aan starters met een middeninkomen, die voor het eerst een voet tussen de deur krijgen op de woningmarkt en zo vermogen kunnen opbouwen.
Dat blijkt uit een analyse van ING Research.
Het aantal woningen dat van huur naar koop gaat neemt toe sinds de overheid maatregelen heeft genomen die de verhuur van woningen onaantrekkelijker maken. Het saldo van netto-verkopen van verhuurders aan kopers die de woning zelf betrokken, is meer dan vervijfvoudigd ten opzichte van twee jaar geleden.
In het vierde kwartaal van 2024 werden per saldo 6.875 huurwoningen verkocht aan kopers die er zelf in gingen wonen, bleek uit cijfers van het Kadaster. De verkoop aan beleggers bleef beperkt tot 1.125 huurwoningen, veel lager dan de 8000 huurwoningen die aan eigenaar-bewoners werden verkocht.
Dat beleggers in toenemende mate geen huurwoningen opkopen en deze verkopen, komt door verschillende overheidsmaatregelen. Zo is er de hogere vermogensbelasting in box 3 en de invoering van een maximale huurprijs voor veel woningen, die de verhuur woningen onaantrekkelijker maken.
Particulieren met middeninkomen kunnen relatief voordelig voormalig huurpand kopen
Door de hoos aan huurwoningen die nu op de markt komt, kan een deel van de groep die het moeilijk heeft op de koopwoningmarkt zijn slag slaan. Starters met een middeninkomen die voor het eerst een woning kopen en deze (grotendeels) moeten financieren met een hypotheek, krijgen eindelijk een voet tussen de deur.
Van de woningen die beleggers in het vierde kwartaal van 2024 verkochten aan kopers die er zelf gingen wonen, was 65 procent starter. Starters legden gemiddeld zo'n 344.000 euro neer voor de voormalige huurwoningen, wat minder is dan de gemiddelde prijs van 379.000 euro die starters betaalden bij alle woningaankopen.
Dat de prijs van voormalige huurwoningen relatief laag is, komt doordat het volgens makelaarsclub NVM vaak om kleinere appartementen gaat.
Voor een hypotheek van 344.000 euro is een bruto inkomen nodig van rond de 75.000 euro per jaar, volgens ING. Tegenwoordig is dat een middeninkomen. Behalve dat beleggers hun huurwoningen van de hand doen, bieden ze ook minder vaak mee bij de aankoop van woningen.
Dit zorgt ervoor dat de prijs van woningen minder wordt opgedreven en dat verbetert de betaalbaarheid van woningen, al is er geen wetenschappelijk voor dat het wegblijven van beleggers tot lagere huizenprijzen leidt.
Dat starters vaker een koopwoning kunnen bemachtigen, helpt ze vermogen op te bouwen. En dat vermindert de vermogensongelijkheid. Huiseigenaarschap draagt sterk bij aan vermogensopbouw, blijkt uit verschillende wetenschappelijke studies.
Ouderen hebben doorgaans de meeste overwaarde op hun woning, maar in 2023 was de gemiddelde overwaarde van 25- tot 35-jarigen al bijna 145.000 euro.
Het is echter onzeker of starters ook op lange termijn profiteren. Het vertrek van investeerders kan ook nadelen hebben.
Het kan leiden tot minder investeringen in nieuwbouwwoningen. Tegelijk kan ook de interesse van kopers in nieuwbouw afnemen, omdat ze bestaande woningen kunnen vinden. Deze ontwikkelingen kunnen de bouw van nieuwe woningen en de strijd tegen het woningtekort belemmeren.